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开端的总图确定也就意味着确定了住宅的单元数和总面宽数。在户型设计上我们始终尊重一线营销反馈的信息高度认同大面宽小进深户型的市场优势因此把面宽指标作为户型设计的重要考量尺度。
当一幢楼只有六开间面宽时通例的处置惩罚方法是一梯两户、匀称漫衍两个三开间户型形陋习整对称的平面轮廓。
可是我们认为资源均质化分配未必是最优选择。思量到中心花园这个绝对加分项和东侧都会门路相对负面的影响我们斗胆地提出了一个L型户型——4开间+2.5开间的组合方式。
靠外部门路部署四面宽朝南使得山墙临路制止滋扰。朝向中心花园部署侧向通厅户型发生最大化的花园景观界面精准匹配户型面宽与所处位置的资源。
本项目设计师联合玉溪当地修建设计理念与人文地理情况在修建计划设计中通过多次模拟推演比力在日照限制、户型面宽、景观资源和土地价值最大化的多重约束下我们确定了南北以板楼围合中间是四栋点楼的基本格式。因为地块自己不是正南北向所以在结构上有两种可能性一是修建正南北向部署二是修建顺应周边路网。通太过析外部情况影响我们将靠北侧门路的四幢点楼加以旋转以正南北向结构削弱了北侧都会主干道对其的压迫感并通过增加东侧修建高度降低西侧楼栋高度的方式塑造了东高西低的天际线趋势毗连都会和自然。
鉴于住宅售价远高于商铺从商业价值角度最好的位置都留给住宅将少量的物业用房和配套商业放在了资源相对较差的东北转角以一层裙房的形式部署。尽可能降低密度用足高度增加楼栋间距增强空间流动感形成相对自由的结构。
项目用地面积18844m²容积率2.6绿地率30%总计344个住户单元与海内动辄几十、上百万平方米的楼盘相比算是一个小规模住宅区。其时市场主流计划结构原则：以轴线串接花园强调轴线对称中心大花园楼王居中。此原则同样适用于当地块但因为本项目用地偏小基地四周外部情况迥异东侧和北侧紧邻主干道噪音大西侧邻水有景观所以我们认为如果能在此计划结构基础上以差异化的计谋回应周边资源项目的整体价值仍然有提升空间。
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